Konkrečiai prognozuoti, kaip pandemija pakeis būsto rinką
Lietuvoje ir jos klientų bei dalyvių lūkesčius bei elgseną, kol kas dar per anksti:
nepraėjo ir pats koronaviruso pavojus, o rinkos aktyvumo svarstyklės, kaip
matėme, per metus gali apsiversti ne vieną kartą. Kai kurios tendencijos
ryškėja: atsiranda didesnio ploto, papildomų patalpų, darbo vietos poreikis,
noras namuose ar greta jų turėti daugiau gamtos (neatsitiktinai išaugo
santykinė balkono ar terasos namuose bei suplanavimo svarba). Tuo tarpu,
nekilnojamojo turto (NT) projektų valdymo įmonės „Citus“ užsakymu pernai
spalio–lapkričio mėnesiais „Spinter tyrimų“ atlikta apklausa atskleidžia
daugiau informacijos, kaip keitėsi Vilniaus ir Kauno būsto pirkėjų pasirinkimo
kriterijai. Tyrime visų
respondentų buvo pasiteirauta, kas jiems svarbiausia renkantis būstą – vertinta
17 kriterijų. Pirmasis į akis krentantis pokytis – lyginant su 2019 m. atlikto
tyrimo duomenimis, nuo 3 iki 11 proc. sumažėjęs beveik visų kriterijų svoris.
Tik vienas kriterijus, apklausos duomenimis, augo, o vienas liko nepakitęs. Kaip ir anksčiau,
svarbiausiais būsto pasirinkimo kriterijais lieka kaina bei namo vieta mieste.
Pernai šiuos kriterijus kaip svarbiausius nurodė, atitinkamai, 86 ir 83 proc.
respondentų (2019 m. – 89 ir 86 proc.). Vienintelis faktorius, kurio svarba per
metus išaugo – parkavimosi galimybės. Tai svarbu 68 proc. respondentų (2019 m.
– 66 proc.). „Spinter tyrimų“ vadovas Ignas Zokas apibendrina, kad kaina, būsto suplanavimas, balkonas ar terasa, finansinės įsigijimo sąlygos dažniau svarbios moterims, vieta mieste – didesnių pajamų grupės (701–1 000 Eur) atstovams. Eksploatavimo mokesčiai – vyrams, didžiausių pajamų (1 000+ Eur) grupės atstovams, infrastruktūra – vėlgi moterims, didesnių pajamų grupės atstovams, o bendrovės reputacija – Vilniaus gyventojams. Būsto pirkimas – labai
atsakingas sprendimas „Citus“
pardavimų vadovė Andželika Keršytė akcentuoja, kad būsto pirkimas – vienas
svarbiausių sprendimų gyvenime, todėl jį reikia priimti gerai pasiruošus. Ji
pastebi, kad po pirmojo karantino ir prasidėjus antrajam padaugėjo žmonių,
perkančių būstą savo vaikams, kartais – dar net nebaigusiems mokyklos. „Pernai
susiformavo neeilinė situacija: daugelio žmonių pajamos reikšmingai
nepasikeitė, apie augančias santaupas, indėlius kalbėjo daug ekspertų, o per
karantinus sumažėjusios išlaidos ir taupymas leido sutaupyti papildomai. Darau
prielaidą, kad matydami ir vertindami aplinkybes, augantį būsto rinkos aktyvumą
ir kainas žmonės ėmė svarstyti galimybę investuoti į ateitį, todėl ieškojo
būsto vaikams. Neretai tai buvo žmonės iš kitų miestų, planuojantys, kad jų
vaikai studijuos ir gyvenimą kurs Vilniuje ar Kaune“, – kalba „Citus“ pardavimų
vadovė. Tačiau
ji akcentuoja, kad toks sprendimas gali būti ne pribrendęs poreikis, o
situacijos padiktuotas žingsnis. Didesnė dalis tokių būsto pirkėjų, kurie
mažiau dėmesio kreipia į anksčiau svarbius būsto pasirinkimo aspektus, ir
galėjo iššaukti nedidelius, bet gan reikšmingus pokyčius. Tyrimo
duomenimis nepasikeitė bendrovės, iš kurios svarstoma įsigyti būstą, reputacija
– projekto plėtotojo patikimumas ir žinomumas. Ir pernai ir dar prieš metus ji
svarbi buvo 37 proc. tyrimo dalyvių. A. Keršytė pabrėžia, kad labai aktyvi
rinka pelningumu vilioja patirties neturinčius ir ilgalaikės veiklos
neplanuojančius žaidėjus. Tokios greitų pelnų besivaikančios įmonės gali
nebaigti pradėtų projektų ir taip didelėmis investicijomis rizikuoti priversti
savo klientus, todėl specialistė pataria gerai išstudijuoti informaciją apie plėtotojo
patirtį, įgyvendintus projektus. Tuo
tarpu buto įrengimo lygis (su apdaila ar be jos) bei įsikėlimo į naujus namus
svarba yra gan nedidelė ir toliau mažėja. Svarbiausi žingsniai
renkantis būstą Būstą
žmonės pakeičia kelis kartus per gyvenimą, todėl labai svarbu jį rinktis
atsakingai įvertinant būsimų gyventojų poreikius bei galimybes ir iš karto
numatant faktorius, kurie leis lengviau būstą parduoti ateityje. Andželika Keršytė
atkreipia dėmesį į svarbiausius žingsnius, kuriuos reikia atlikti sėkmingai
įsigyjant būstą. 1. Nuspręskite, kiek
laiko gyvensite būste ir įsivardykite poreikius. Pirmiausia, reikia
apsispręsti, kiek laiko gyvensite būste – bandyti įsigyti tinkamą visam
gyvenimui yra neefektyvu. Taip pat išgryninkite savo poreikius ir susiraskite
kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Neskubėkite ir
aplankykite bent 5 projektus. Dažniausiai žmonės žino, kokio ploto, kelių
kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai
išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius. Planuojant biudžetą,
reikia žinoti mažiausią sumą, už kurią norėtumėte nusipirkti, ir didžiausią,
kurios negalite viršyti. 2. Įvertinkite būsto
likvidumą.
Šiandien būsto keitimas nebėra vienkartinis gyvenimo įvykis, o pasikeitus
šeimyninėms aplinkybėms, poreikiams ar atsiradus naujai svajonei, bus svarbu
reikiamu metu esamą butą ar kotedžą sėkmingai parduoti. Būsto likvidumą lemia
lokacija ir rajono potencialas 5–10 metų perspektyvoje, infrastruktūra, būste
įgyvendinti technologiniai ir socialiniai sprendimai. Vietą ir jos potencialą
įvertinti padėti gali atitinkamos srities specialistas, verta pasidomėti ir
5–10 metų miesto plėtros strategija. 3. Kainą vertinkite
kompleksiškai.
Vertinkite ne tik banko paskolos dengimo sumą (jei perkama per banką), bet ir
mėnesines būsto išlaikymo išlaidas bei kitas išlaidas, kurios gali atsirasti
dėl konkretaus būsto pasirinkimo: eksploatacijos išlaidas (jas nulemia
energinio efektyvumo klasė), kelionės išlaidas nuo būsimos būsto lokacijos iki
darbo, darželių ar mokyklų. Ilgalaikėje perspektyvoje vertingiausi bus tie
būstai, kuriuose šiandien įdiegti moderniausi, alternatyvūs šildymo sprendimai,
bei butai, kotedžai ar namai, kuriems suteikta aukščiausia energinė klasė. Taip
pat svarbu atkreipti dėmesį į projekto komforto, saugumo, socialinius bei kitus
sprendinius, didinančius jo vertę. Realią būsto vertę išsiaiškinti padės portalas www.ntsandoriai.lt. Jame galima sužinoti, už kiek buvo parduoti panašūs būstai (kokios buvo jau įvykusių notarinių sandorių vertės). Kruopščiai pasirinkite paieškos kriterijus – panašioje vietoje, panašiame name esančius panašaus dydžio būstus. Paslauga yra mokama – 10 sandorių sąrašas kainuoja keletą eurų, bet gauta informacija derybose gali būti ypač vertinga. 4. Rinkitės tik patikimą
plėtotoją.
Būtinai pasidomėkite plėtotoju: kiek metų rinkoje dirba, kokius projektus yra
išplėtojęs, kokius plėtoja, kokius apdovanojimus yra gavęs, kokioms
asociacijoms priklauso. Pasiklausinėkite draugų, kolegų, pažįstamų, paieškokite
informacijos internete, socialiniame tinkle „Facebook“. Pasirinkus nepatikimą
plėtotoją, kyla rizika prarasti pradinį įnašą, tačiau didžiausia grėsmė, kad
ateityje, bankrutavus plėtotojui, pirkėjas neteks visų garantijų, nekokybiškų
darbų taisymas taip pat „kris“ ant savininko galvos ir piniginės. 5. Neieškokite nuolaidų
ir dovanų.
Būstų pardavėjai, siekdami atkreipti dėmesį, medžioja klientus tūkstantinėmis
nuolaidomis ar dovanomis – kelionėmis, buitine technika ir pan., tačiau
projektus labai svarbu rinktis ir savo laiką skirti jų aplankymui, pirmiausia,
reikia pagal projekto privalumus, o ne nuolaidas, kaip turguje. Reikia
suprasti, kad visos nuolaidos ir dovanos, dažniausiai, yra įskaičiuotos į kainą. Bendrovės „Citus“ užsakymu, 2020 metų spalio–lapkričio mėn. įmonė
„Spinter tyrimai“ apklausė 507 Vilniaus ir Kauno gyventojus, kurie per
pastaruosius 5 metus įsigijo nuosavą būstą arba ketina tą daryti per
artimiausius 3 metus. Apklausa vykdyta interneto platformoje, pateikus
elektroninę anketą. Faktai ir skaičiai – svarbiausi kriterijai ieškantiems būsto Šaltinis: aina.lt 2021.03.01 Konkrečiai prognozuoti, kaip pandemija pakeis būsto rinką
Lietuvoje ir jos klientų bei dalyvių lūkesčius bei elgseną, kol kas dar per anksti:
nepraėjo ir pats koronaviruso pavojus, o rinkos aktyvumo svarstyklės, kaip
matėme, per metus gali apsiversti ne vieną kartą. Kai kurios tendencijos
ryškėja: atsiranda didesnio ploto, papildomų patalpų, darbo vietos poreikis,
noras namuose ar greta jų turėti daugiau gamtos (neatsitiktinai išaugo
santykinė balkono ar terasos namuose bei suplanavimo svarba). Tuo tarpu,
nekilnojamojo turto (NT) projektų valdymo įmonės „Citus“ užsakymu pernai
spalio–lapkričio mėnesiais „Spinter tyrimų“ atlikta apklausa atskleidžia
daugiau informacijos, kaip keitėsi Vilniaus ir Kauno būsto pirkėjų pasirinkimo
kriterijai. Tyrime visų
respondentų buvo pasiteirauta, kas jiems svarbiausia renkantis būstą – vertinta
17 kriterijų. Pirmasis į akis krentantis pokytis – lyginant su 2019 m. atlikto
tyrimo duomenimis, nuo 3 iki 11 proc. sumažėjęs beveik visų kriterijų svoris.
Tik vienas kriterijus, apklausos duomenimis, augo, o vienas liko nepakitęs. Kaip ir anksčiau,
svarbiausiais būsto pasirinkimo kriterijais lieka kaina bei namo vieta mieste.
Pernai šiuos kriterijus kaip svarbiausius nurodė, atitinkamai, 86 ir 83 proc.
respondentų (2019 m. – 89 ir 86 proc.). Vienintelis faktorius, kurio svarba per
metus išaugo – parkavimosi galimybės. Tai svarbu 68 proc. respondentų (2019 m.
– 66 proc.). „Spinter tyrimų“ vadovas Ignas Zokas apibendrina, kad kaina, būsto suplanavimas, balkonas ar terasa, finansinės įsigijimo sąlygos dažniau svarbios moterims, vieta mieste – didesnių pajamų grupės (701–1 000 Eur) atstovams. Eksploatavimo mokesčiai – vyrams, didžiausių pajamų (1 000+ Eur) grupės atstovams, infrastruktūra – vėlgi moterims, didesnių pajamų grupės atstovams, o bendrovės reputacija – Vilniaus gyventojams. Būsto pirkimas – labai
atsakingas sprendimas „Citus“
pardavimų vadovė Andželika Keršytė akcentuoja, kad būsto pirkimas – vienas
svarbiausių sprendimų gyvenime, todėl jį reikia priimti gerai pasiruošus. Ji
pastebi, kad po pirmojo karantino ir prasidėjus antrajam padaugėjo žmonių,
perkančių būstą savo vaikams, kartais – dar net nebaigusiems mokyklos. „Pernai
susiformavo neeilinė situacija: daugelio žmonių pajamos reikšmingai
nepasikeitė, apie augančias santaupas, indėlius kalbėjo daug ekspertų, o per
karantinus sumažėjusios išlaidos ir taupymas leido sutaupyti papildomai. Darau
prielaidą, kad matydami ir vertindami aplinkybes, augantį būsto rinkos aktyvumą
ir kainas žmonės ėmė svarstyti galimybę investuoti į ateitį, todėl ieškojo
būsto vaikams. Neretai tai buvo žmonės iš kitų miestų, planuojantys, kad jų
vaikai studijuos ir gyvenimą kurs Vilniuje ar Kaune“, – kalba „Citus“ pardavimų
vadovė. Tačiau
ji akcentuoja, kad toks sprendimas gali būti ne pribrendęs poreikis, o
situacijos padiktuotas žingsnis. Didesnė dalis tokių būsto pirkėjų, kurie
mažiau dėmesio kreipia į anksčiau svarbius būsto pasirinkimo aspektus, ir
galėjo iššaukti nedidelius, bet gan reikšmingus pokyčius. Tyrimo
duomenimis nepasikeitė bendrovės, iš kurios svarstoma įsigyti būstą, reputacija
– projekto plėtotojo patikimumas ir žinomumas. Ir pernai ir dar prieš metus ji
svarbi buvo 37 proc. tyrimo dalyvių. A. Keršytė pabrėžia, kad labai aktyvi
rinka pelningumu vilioja patirties neturinčius ir ilgalaikės veiklos
neplanuojančius žaidėjus. Tokios greitų pelnų besivaikančios įmonės gali
nebaigti pradėtų projektų ir taip didelėmis investicijomis rizikuoti priversti
savo klientus, todėl specialistė pataria gerai išstudijuoti informaciją apie plėtotojo
patirtį, įgyvendintus projektus. Tuo
tarpu buto įrengimo lygis (su apdaila ar be jos) bei įsikėlimo į naujus namus
svarba yra gan nedidelė ir toliau mažėja. Svarbiausi žingsniai
renkantis būstą Būstą
žmonės pakeičia kelis kartus per gyvenimą, todėl labai svarbu jį rinktis
atsakingai įvertinant būsimų gyventojų poreikius bei galimybes ir iš karto
numatant faktorius, kurie leis lengviau būstą parduoti ateityje. Andželika Keršytė
atkreipia dėmesį į svarbiausius žingsnius, kuriuos reikia atlikti sėkmingai
įsigyjant būstą. 1. Nuspręskite, kiek
laiko gyvensite būste ir įsivardykite poreikius. Pirmiausia, reikia
apsispręsti, kiek laiko gyvensite būste – bandyti įsigyti tinkamą visam
gyvenimui yra neefektyvu. Taip pat išgryninkite savo poreikius ir susiraskite
kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Neskubėkite ir
aplankykite bent 5 projektus. Dažniausiai žmonės žino, kokio ploto, kelių
kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai
išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius. Planuojant biudžetą,
reikia žinoti mažiausią sumą, už kurią norėtumėte nusipirkti, ir didžiausią,
kurios negalite viršyti. 2. Įvertinkite būsto
likvidumą.
Šiandien būsto keitimas nebėra vienkartinis gyvenimo įvykis, o pasikeitus
šeimyninėms aplinkybėms, poreikiams ar atsiradus naujai svajonei, bus svarbu
reikiamu metu esamą butą ar kotedžą sėkmingai parduoti. Būsto likvidumą lemia
lokacija ir rajono potencialas 5–10 metų perspektyvoje, infrastruktūra, būste
įgyvendinti technologiniai ir socialiniai sprendimai. Vietą ir jos potencialą
įvertinti padėti gali atitinkamos srities specialistas, verta pasidomėti ir
5–10 metų miesto plėtros strategija. 3. Kainą vertinkite
kompleksiškai.
Vertinkite ne tik banko paskolos dengimo sumą (jei perkama per banką), bet ir
mėnesines būsto išlaikymo išlaidas bei kitas išlaidas, kurios gali atsirasti
dėl konkretaus būsto pasirinkimo: eksploatacijos išlaidas (jas nulemia
energinio efektyvumo klasė), kelionės išlaidas nuo būsimos būsto lokacijos iki
darbo, darželių ar mokyklų. Ilgalaikėje perspektyvoje vertingiausi bus tie
būstai, kuriuose šiandien įdiegti moderniausi, alternatyvūs šildymo sprendimai,
bei butai, kotedžai ar namai, kuriems suteikta aukščiausia energinė klasė. Taip
pat svarbu atkreipti dėmesį į projekto komforto, saugumo, socialinius bei kitus
sprendinius, didinančius jo vertę. Realią būsto vertę išsiaiškinti padės portalas www.ntsandoriai.lt. Jame galima sužinoti, už kiek buvo parduoti panašūs būstai (kokios buvo jau įvykusių notarinių sandorių vertės). Kruopščiai pasirinkite paieškos kriterijus – panašioje vietoje, panašiame name esančius panašaus dydžio būstus. Paslauga yra mokama – 10 sandorių sąrašas kainuoja keletą eurų, bet gauta informacija derybose gali būti ypač vertinga. 4. Rinkitės tik patikimą
plėtotoją.
Būtinai pasidomėkite plėtotoju: kiek metų rinkoje dirba, kokius projektus yra
išplėtojęs, kokius plėtoja, kokius apdovanojimus yra gavęs, kokioms
asociacijoms priklauso. Pasiklausinėkite draugų, kolegų, pažįstamų, paieškokite
informacijos internete, socialiniame tinkle „Facebook“. Pasirinkus nepatikimą
plėtotoją, kyla rizika prarasti pradinį įnašą, tačiau didžiausia grėsmė, kad
ateityje, bankrutavus plėtotojui, pirkėjas neteks visų garantijų, nekokybiškų
darbų taisymas taip pat „kris“ ant savininko galvos ir piniginės. 5. Neieškokite nuolaidų
ir dovanų.
Būstų pardavėjai, siekdami atkreipti dėmesį, medžioja klientus tūkstantinėmis
nuolaidomis ar dovanomis – kelionėmis, buitine technika ir pan., tačiau
projektus labai svarbu rinktis ir savo laiką skirti jų aplankymui, pirmiausia,
reikia pagal projekto privalumus, o ne nuolaidas, kaip turguje. Reikia
suprasti, kad visos nuolaidos ir dovanos, dažniausiai, yra įskaičiuotos į kainą. Bendrovės „Citus“ užsakymu, 2020 metų spalio–lapkričio mėn. įmonė
„Spinter tyrimai“ apklausė 507 Vilniaus ir Kauno gyventojus, kurie per
pastaruosius 5 metus įsigijo nuosavą būstą arba ketina tą daryti per
artimiausius 3 metus. Apklausa vykdyta interneto platformoje, pateikus
elektroninę anketą. Faktai ir skaičiai – svarbiausi kriterijai ieškantiems būsto Šaltinis: aina.lt
Būsto pirkėjų elgsenos tyrimas: ar žmonės būstą perka mažiau pasiruošę?
01
Kov