![](\"https:\/\/g4.dcdn.lt\/images\/pix\/nt-pletotoju-lukesciai-89429311.jpg\")
<\/p>\n2021.02.10
\n<\/b> \u00a0 Nekilnojamojo turto pl\u0117totojai tikisi pakankamai palanki\u0173 met\u0173, rodo 2022 m. NT rinkos L\u016bkes\u010di\u0173 indeksas. Skal\u0117je nuo 0 iki 100 apskai\u010diuota indekso reik\u0161m\u0117 \u0161iems metams siekia 72 punktus. Tokios pat NT statytoj\u0173 nuotaikos buvo fiksuojamos ir 2014 metais. Palyginus su optimisti\u0161kiausiais 2019-aisiais, \u0161i\u0173 met\u0173 indekso reik\u0161m\u0117 sumenko ne\u017eymiai \u2013 vos 3 punktais ir gerokai vir\u0161ija 50 punkt\u0173 rib\u0105, skirian\u010di\u0105 verslo augim\u0105 nuo stagnacijos.<\/p>\n
\u201e\u0160i\u0173 met\u0173 L\u016bkes\u010di\u0173 rodiklis (72) rodo i\u0161liekan\u010dias palankias nuotaikas NT rinkos pl\u0117troje. U\u017etikrintas augimas matomas darb\u0173 apimtyse (79) ir paj\u0117gumuose (78), nors taip pat s\u0105lyginai auk\u0161ti i\u0161lieka ir darb\u0173 u\u017esakym\u0173 bei darbuotoj\u0173 skai\u010diaus augimo rodikliai (atitinkamai 75 ir 73).<\/p>\n
Beje, darbuotoj\u0173 poreikis pasiek\u0119s auk\u0161\u010diausi\u0105 \u012fvert\u012f nuo 2014 met\u0173, kada buvo prad\u0117tas skai\u010diuoti L\u016bkes\u010di\u0173 indeksas,\u201c \u2013 sako Lietuvos nekilnojamojo turto pl\u0117tros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevi\u010dius, pristatydamas \u0161i\u0173 met\u0173 L\u016bkes\u010di\u0173 indeks\u0105 kasmetin\u0117je, 10-ojoje CORE konferencijoje. <\/p>\n
<\/p>\n
Pl\u0117tros geografija i\u0161 esm\u0117s nesikei\u010dia, ta\u010diau stebimos kelios naujov\u0117s. 2022 metais kar\u0161\u010diausiu nekilnojamojo turto pl\u0117tros ta\u0161ku bus Vilniaus \u2013 \u010dia naujus NT projektus ketina vystyti absoliuti dauguma (81 proc.) NT vystytoj\u0173. Kaune t\u0105 daryti ketina 23 proc. apklaust\u0173 \u012fmoni\u0173. Klaip\u0117dai tenka 14 proc.: \u201eD\u017eiugina, kad pl\u0117tros \u017eem\u0117lapyje atsiranda \u0160iauliai, kuriuose 12 proc. respondent\u0173 ketina pl\u0117toti projektus \u201c\u2013 teigia LNTPA vadovas.<\/p>\n
\u0160iek tiek slopsta susidom\u0117jimas Palanga \u2013 \u010dia projektus ketina pl\u0117toti 9 proc. respondent\u0173, palyginus su 16 proc. 2020-aisiais. \u00a0 \u201eTik\u0117tina, kad steb\u0117sime paj\u016brio rinkos palaipsninio pasisotinimo tendencijas ir jud\u0117jim\u0105 link kokyb\u0117s nei kiekyb\u0117s,\u201c \u2013 svarsto M. Statulevi\u010dius.\u00a0 ![](\"https:\/\/g3.dcdn.lt\/images\/pix\/nt-pletotoju-lukesciai-89429275.jpg\")
<\/p>\n
<\/p>\n
Raimondas Reginis, \u201eOber-Haus\u201c Rinkos tyrim\u0173 vadovas Baltijos \u0161alims pastebi, kad NT statytoj\u0173 d\u0117mesio ketina sulaukti ir dar vienas \u0161alies region\u0173: \u201eNepaisant to, kad apklausoje Panev\u0117\u017eio regionas nebuvo \u012fvardintas tarp prioritetini\u0173 pl\u0117tros ta\u0161k\u0173, ta\u010diau yra fiksuojamas nemenkas susidom\u0117jimas norin\u010di\u0173j\u0173 investuoti \u012f b\u016bsto projekt\u0173 pl\u0117tr\u0105 Panev\u0117\u017eyje. \u0160iuo metu \u0161iame mieste s\u0117kmingai pl\u0117tojami du didesn\u0117s apimties daugiabu\u010di\u0173 projektai (i\u0161 viso apie 230 but\u0173), o planuojam\u0173 \u012fvairaus dyd\u017eio b\u016bsto projekt\u0173 gausa taip pat rodo, kad s\u0117kmingi pavyzd\u017eiai pozityviai nuteikia ir kitus investuotojus\u201c.<\/p>\n
Vertinant finansinius komponentus, toliau prognozuojamas \u017ealiav\u0173 kain\u0173 augimas \u2013 \u0161is rodiklis siekia 96. Manantys, jog \u017ealiav\u0173 kainos augs, nurod\u0117 devyni i\u0161 de\u0161imties (91 proc.) apklaust\u0173j\u0173. Taip pat numatomas ir darbuotoj\u0173 darbo u\u017emokes\u010dio augimas (rodiklis 95), kas kartu su augan\u010diomis \u017ealiav\u0173 kainomis s\u0105lygoja ir did\u0117jant\u012f \u012fmoni\u0173 skolinimosi poreik\u012f (rodiklis 80).<\/p>\n
Beveik pus\u0117s (45 proc.) apklaust\u0173 \u012fmoni\u0173 teigimu, pra\u0117jusi\u0173 2021 met\u0173 l\u016bkes\u010diai buvo vir\u0161yti. Vertinant pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 veiklos rezultatams \u012ftakos tur\u0117jusius veiksnius, pirmoje vietoje respondentai da\u017eniausiai nurod\u0117 ekonomin\u0119 \u0161alies situacij\u0105 ir Covid-19 pandemij\u0105 (po 31 proc.), antroje \u2013 gyventoj\u0173 l\u016bkes\u010dius (39 proc.), o tre\u010dioje \u2013 augan\u010dius statyb\u0173 ka\u0161tus (27 proc.).<\/p>\n
\u201eKalbant apie kli\u016btis NT pl\u0117trai \u0161iais metais, NT dalyviai da\u017eniausiai nurod\u0117 darb\u0173 bei paslaug\u0173 kain\u0173 augim\u0105 (36 proc.) ir biurokratinius trikd\u017eius ar nepalanki\u0105 teisin\u0119 baz\u0119 (32 proc.). Ir tai yra itin stipri demotyvacija pasi\u016blos rodikliams,\u201c \u2013 teigia M. Statulevi\u010dius.<\/p>\n
Beje, vyraujanti biurokratija ir nepagr\u012fsta teisin\u0117 baz\u0117 kaip kli\u016btys tvariai NT pl\u0117trai nuo 2019 m. \u012fgauna ry\u0161k\u0173 pagreit\u012f \u2013 i\u0161augo du kartus: 2022 m. \u2013 32 proc., 2019 m. \u2013 16 proc. ![](\"https:\/\/g2.dcdn.lt\/images\/pix\/nt-pletotoju-lukesciai-89429327.jpg\")
<\/p>\n
Patraukliausiomis b\u016bsto charakteristikomis ir toliau laikomas 32-50 m2 plotas, tuo tarpu patraukli kaina \u0161oktel\u0117jo nuo 58-87 t\u016bkst. eur\u0173 2021 m. (69 proc.) iki 87-145 t\u016bkst. eur\u0173 2022 m. (65 proc.). Pagrindiniai b\u016bsto pasirinkimo kriterijai \u2013 kaina (91 proc.) ir vieta (88 proc.). Tuo tarpu pl\u0117totojo patirties ir reputacijos svarba per dvejus metus sumenko dvigubai (2022 m. \u2013 26 proc., 2020 m. \u2013 52 proc.), o statyb\u0173 kokyb\u0117s kriterijus \u2013 beveik tris kartus (2022 m. \u2013 9 proc., 2020 m. \u2013 35 proc.). Kadangi galutin\u0117 b\u016bsto kaina i\u0161lieka pa\u010diu svarbiausiu pasirinkimo kriterijumi tarp pirk\u0117j\u0173, did\u017eiausias perspektyvas i\u0161laikys ma\u017eesnio (32-50 kv. m) ploto b\u016bstas.<\/p>\n
Kalb\u0117dami apie investicijas 2022 metais NT pl\u0117totojai \u012f gyvenamosios paskirties projektus da\u017eniausiai ketina investuoti daugiau nei 10 mln. eur\u0173 (53 proc.), tuo tarpu \u012f komercin\u0117s paskirties projektus investicij\u0173 apimtys planuojamos kuklesn\u0117s \u2013 iki 10 mln. Eur. Be to, net 32 proc. respondent\u0173 nesiruo\u0161ia investuoti \u012f \u0161\u012f segment\u0105.<\/p>\n
\u201eNepaisant labiau rezervuot\u0173 nuotaik\u0173 komerciniame NT sektoriuje, 2022 metais augimo tendencijos prognozuojamas ir \u0161ios rinkos dalyje: labiausiai augs sand\u0117liavimo paskirties projekt\u0173 vystymas (rodiklis siekia 78, 2020 m. buvo 46), kiek nuosaikesnis \u2013 prekybos (rodiklis 62, 2020 m. buvo 46) ir biur\u0173 paskirties (rodiklis 61) NT augimas\u201c, \u2013 \u012f\u017evalgomis dalinasi LNTPA vadovas M. Statulevi\u010dius.\u00a0 ![](\"https:\/\/g3.dcdn.lt\/images\/pix\/nt-pletotoju-lukesciai-89429293.jpg\")
<\/p>\n
<\/p>\n
Palyginti su 2020 metais, biur\u0173 segmento perspektyv\u0173 vertinimas ma\u017e\u0117ja, ta\u010diau i\u0161lieka 2019 met\u0173 lygyje. Pandemijos metu paplit\u0119s nuotolinis darbas netur\u0117jo pastebimos neigiamos \u012ftakos biur\u0173 segmentui, nes ir toliau fiksuojamos stabilios investicijos \u012f biuro paskirties objekt\u0173 pl\u0117tr\u0105 \u0161alies sostin\u0117je.<\/p>\n
\u0160altinis: delfi.lt<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nekilnojamojo turto pl\u0117totojai tikisi pakankamai palanki\u0173 met\u0173, rodo 2022 m.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-5712","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-be-kategorijos-lt"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5712"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5712\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5712"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}