2023.02.09
\n<\/b> \u00a0 Lietuvos nekilnojamojo turto pl\u0117totojai itin sant\u016briai vertina \u0161i\u0173 met\u0173 perspektyvas, rodo 2023 m. NT rinkos L\u016bkes\u010di\u0173 indeksas. Skal\u0117je nuo 0 iki 100 apskai\u010diuota indekso reik\u0161m\u0117 \u0161iems metams siekia 50 punkt\u0173. Tai rei\u0161kia, kad \u0161iais metais NT rinka bus nejudri, labai atsargi ir tarps ramyb\u0117s b\u016bsenoje. Pasteb\u0117tina, kad NT statytoj\u0173 nuotaikos \u0161iais metais yra pras\u010diausios nuo 2014 m., kai buvo prad\u0117tas skai\u010diuoti L\u016bkes\u010di\u0173 indeksas. Palyginus su optimisti\u0161kiausias 2019-aisiais, 2023 m. indekso reik\u0161m\u0117 sumenko net 25 punktais. Pernai \u0161is rodiklis siek\u0117 vos 3.<\/p>\n
\u201e\u0160i\u0173 met\u0173 L\u016bkes\u010di\u0173 rodiklis (50) rodo, kad NT sektoriuje vyrauja neapibr\u0117\u017etumo nuotaikos. Smarkiai krit\u0119 darb\u0173 apimties (55; 2022 m. buvo 79), paj\u0117gumo (53; 2022 m. buvo 78), darb\u0173 u\u017esakym\u0173 (45; 2022 m. buvo 75) bei darbuotoj\u0173 skai\u010diaus (53; 2022 m. buvo 73) rodikliai. I\u0161augo numanomo neparduoto NT lygio rodiklis ir siekia 40 (2022 m. buvo 35)\u201c, \u2013 sako Lietuvos nekilnojamojo turto pl\u0117tros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevi\u010dius, pristatydamas \u0161i\u0173 met\u0173 L\u016bkes\u010di\u0173 indeks\u0105 kasmetin\u0117je Lietuvos NT konferencijoje CORE.<\/p>\n
Vertinant finansinius l\u016bkes\u010di\u0173 indekso aspektus, prognozuojamas nuosaikus bei l\u0117tesnis nei ankstesniais metais darbuotoj\u0173 darbo u\u017emokes\u010dio augimas (rodiklis 73, 2022 m. buvo 95), bei \u012fmoni\u0173 skolinimosi poreikis (rodiklis 62, 2022 m. buvo 80). Darb\u0173 paklausos vidaus rinkoje bei \u017ealiav\u0173 kain\u0173 tik\u0117tina laukia smarkus kritimas \u2013 rodikliai siekia atitinkamai 35 ir 47 (2022 m. buvo 71 ir 96).<\/p>\n
Penktadalio (18 proc.) apklaust\u0173 \u012fmoni\u0173 teigimu, pra\u0117jusi\u0173 2022 met\u0173 l\u016bkes\u010diai buvo vir\u0161yti, o keturios i\u0161 de\u0161imties (40 proc.) \u012fmoni\u0173 tvirtina, kad l\u016bkes\u010diai i\u0161sipild\u0117 taip, kaip ir buvo prognozuota, visgi 42 proc. apklaust\u0173 NT vystytoj\u0173 l\u016bkes\u010diai 2022 m. nebuvo i\u0161pildyti, kai pernai toki\u0173 buvo 15 proc.<\/p>\n
Vertinant pra\u0117jusi\u0173 met\u0173 veiklos rezultatams \u012ftakos tur\u0117jusius veiksnius, pirmoje vietoje respondentai da\u017eniausiai nurod\u0117 kar\u0105 Ukrainoje (48 proc.), antroje \u2013 augan\u010dius statyb\u0173 ka\u0161tus (24 proc.), o tre\u010dioje \u2013 gyventoj\u0173 l\u016bkes\u010dius (30 proc.).<\/p>\n
Ketvirtadalio (25 proc.) respondent\u0173 nuomone, 2023 metais did\u017eiausios paskatos NT pl\u0117trai bus esantis NT pasi\u016blos lygis, kiek re\u010diau pamin\u0117ta ger\u0117janti ekonomin\u0117 situacija (23 proc.) bei augantys gyventoj\u0173 l\u016bkes\u010diai (20 proc.).<\/p>\n
\u201eKalbant apie kli\u016btis NT pl\u0117trai 2023 metais, NT pl\u0117totojai da\u017eniausiai nurod\u0117 brangstant\u012f skolinim\u0105si, toki\u0173 buvo 39 proc., ir karo Ukrainoje sukelt\u0105 neapibr\u0117\u017etum\u0105 \u2013 14 proc.\u201c, \u2013 kalba M. Statulevi\u010dius. LNTPA vadovas pastebi, kad 2020 ir 2022 metais vyrav\u0119 biurokratijos ir nepalankios teisin\u0117s baz\u0117s keliami trukd\u017eiai tvariai NT pl\u0117trai, 2023 metais menksta beveik tris kartus \u2013 nuo 32 proc. iki 12 proc. Populiari buvusi darb\u0173 ir paslaug\u0173 kain\u0173 augimo kli\u016btys 2023 m. suma\u017e\u0117ja iki 2 proc., kai 2022 metais siek\u0117 net 36 proc.<\/p>\n
2023 metais patraukliausiomis b\u016bsto charakteristikomis ir toliau laikomi 32-50 kv. m plotas (78 proc.) bei antrus metus i\u0161lik\u0119 tie patys kain\u0173 r\u0117\u017eiai \u2013 87-145 t\u016bkst. eur\u0173 (64 proc.). Pagrindiniai b\u016bsto pasirinkimo kriterijai \u2013 kaina (90 proc.) ir vieta (86 proc.). \u00a0 Pl\u0117totojo patirties bei reputacijos svarba ir toliau menksta (2023 m. \u2013 18 proc., 2022 m. \u2013 26 proc., 2020 m. \u2013 52 proc.), kai tuo tarpu statyb\u0173 kokyb\u0117s kriterijaus reik\u0161m\u0117 po antirekordini\u0173 2022 m. v\u0117l auga (2023 m. \u2013 22 proc., 2022 m. \u2013 9 proc., 2020 m. \u2013 35 proc.).<\/p>\n
Kalbant apie investicijas 2023 metais \u012f gyvenamosios paskirties projektus, da\u017eniausiai ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eur\u0173 (35 proc.), tuo tarpu \u012f komercin\u0117s paskirties projektus apklausti NT vystytojai da\u017eniausiai ruo\u0161iasi investuoti iki 5 mln. Eur (31 proc.) arba i\u0161vis nenumato toki\u0173 investicij\u0173 (29 proc.).<\/p>\n
\u201eKomercinio NT sektorius sulauks labai rezervuot\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173. Kiek d\u017eiugesn\u0117 nuotaikos 2023 metais bus stebimos prekybos paskirties projekt\u0173 pl\u0117troje (rodiklis 67, 2022 m. buvo 62)., o sand\u0117liavimo paskirties projekt\u0173 vystymas augs l\u0117\u010diau nei 2022 m. (rodiklis siekia 63, 2020 m. buvo 78). Tuo tarpu biur\u0173 paskirties NT rinkoje labai tik\u0117tina nei\u0161vengsime stagnacijos\u201c, \u2013 kalba LNTPA vadovas M. Statulevi\u010dius. Biur\u0173 rinkos rodiklis \u0161iemet siekia 42, kai 2022 m. \u0161is rodiklis buvo 61.<\/p>\n
<\/p>\n
Apie indeks\u0105<\/b><\/p>\n
Lietuvos NT pl\u0117tros asociacijos skai\u010diuojamas i\u0161ankstinis makroekonominis indikatorius, leid\u017eiantis prognozuoti Lietuvos NT pl\u0117totoj\u0173 rinkos b\u016bkl\u0119 metams laiko. LNTPA apskai\u010diuojamas NT pl\u0117totoj\u0173 rinkos l\u016bkes\u010di\u0173 indeksas leid\u017eia i\u0161 anksto numatyti \u0161ios srities perspektyvas artimiausiems metams, prognozuoti NT kainas. NT rinka tradici\u0161kai glaud\u017eiai susijusi su bendrais rinkos l\u016bkes\u010diais, yra svarbi vertinant ir visos ekonomikos b\u016bkl\u0119.<\/p>\n
Indeksas skai\u010diuojamas pagal Markit Economics standart\u0105, j\u012f papildant Lietuvos NT rinkoje aktualiais klausimais. \u00a0 Indeksas skai\u010diuojamas nuo 2014 m. Apklausos dalyviai \u2013 NT \u012fmoni\u0173 vadovai arba pl\u0117tros vadovai. \u00a0 Indekso reik\u0161m\u0117s gali svyruoti nuo 0 iki 100 punkt\u0173. Jei ji yra ma\u017eesn\u0117 nei 40 punkt\u0173, artimiausiu metu NT rinkoje galima tik\u0117tis recesijos. Jeigu indekso reik\u0161m\u0117 svyruoja tarp 40 ir 50 punkt\u0173, galima teigti, kad NT sektoriuje vyrauja neapibr\u0117\u017etumo nuotaikos, o artimiausiais metais metu galima tik\u0117tis stagnacijos rinkoje. Indekso reik\u0161m\u0117, vir\u0161ijanti 50 punkt\u0173 rib\u0105, rodo, kad NT rinkoje artimiausiu metu vyraus augimo tendencijos, kurios prisid\u0117s ir prie viso Lietuvos \u016bkio augimo.<\/p>\n
Per apklaus\u0105 2023 m. sausio \u2013 vasario m\u0117nesiais, LNTPA ir \u201eOber-Haus\u201c u\u017esakymu atliko SPINTER research. Atsakymus pateik\u0117 50 Lietuvos NT pl\u0117totojus. \u00a0 LI ap\u017evalg\u0105 rasite \u010dia: \u00a0 LNTPA-L\u016bkes\u010di\u0173 indeksas-ataskaita -2023 m. Lietuvos nekilnojamojo turto pl\u0117totojai itin sant\u016briai vertina \u0161i\u0173 met\u0173 perspektyvas, rodo 2023 m.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-5554","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-be-kategorijos-lt"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5554"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5554\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spinter.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n<\/a> \u00a0 \u0160altinis: LNTPA<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"