Daugiau nei 26 proc. gyventojų dar laukia būsto kainų mažėjimo

Artimiausiu metu įsigyti nuosavą arba didesnį būstą planuoja 4,3 proc. gyventojų, dar kiek daugiau nei 2 proc. norėtų nusipirkti sodybą ar butą pajūryje, rodo DELFI užsakymu rinkos tyrimų bendrovės „Spinter tyrimai“ atlikta apklausa. Maždaug ketvirtadalis lietuvių mano, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) kainos nesikeis, daugiau nei trečdalis – kad kiek didės, per 26 proc. laukia kritimo.

Daugiausiai – maždaug 40 proc. – apklausos dalyvių, paklausti, ar artimiausiu metu ketina keisti būstą, tvirtino kad juos tenkina dabartinis, tačiau nėra lėšų jo atnaujinimui arba naujo įsigijimui.

Dar po beveik 14 proc. respondentų sakė neplanuojantys jo keisti, nes jiems per brangu turėti nuosavus namus arba netenkina pasirinkimas.

Maždaug 13 proc. žmonių ketina renovuoti jau turimą būstą, 5 būsto nekeičia, nes dar laukia kainų kritimo. Tyrimo duomenimis, apie planus pirkti būstą dažniau kalbėjo 25-45 metų didžiausių pajamų atstovai.Tų pačių charakteristikų respondentai taip pat dažniau nurodė laukiantys dar didesnio kainų kritimo.

Tuo metu vyresni nei 45 m. gyventojai dažniau nusiteikę ateityje renovuoti turimą gyvenamąjį NT.

Apskritai imtis kokių nors veiksmų, susijusių su būsto įsigijimu ar jo atnaujinimu, dažniau ketino didmiesčių gyventojai. Rajonų ir kaimų atstovai dažniau pripažino nieko nedarysiantys, nes tenkina dabartinis būstas arba nėra lėšų jo atnaujinimui, kito įsigijimui. Tie gyventojai, kurie ketina pirkti naujus namus, dažniausiai nurodė, kad jų netenkina dabartinio būsto kokybė, per brangu jį išlaikyti.

Vyrai dažniau tikisi kainų augimo, moterys – smukimo

Lietuviai nėra vieningi, kokia ateitis laukia NT kainų. Maždaug 34 proc. mano, kad jos kils, per 26 proc. laikosi nuomonės, kad jos kris, ketvirtadalis prognozuoja, kad nesikeis.

Dar kone dešimtadalis respondentų šiuo klausimu nuomonės neturėjo.
Tyrimo duomenimis, būsto kainų kilimo dažniau tikisi vyrai, 36-55 m., aukštesnio išsimokslinimo, vidutinių ir aukštesnių pajamų, didmiesčių gyventojai.

Kainų kritimo dažniau tikisi moterys, 18-35 m. gyventojai, rajonų centrų gyventojai. Taip pat moterys, vyresnio amžiaus, vidutinio išsimokslinimo, mažesnių pajamų gyventojai dažniau linkę manyti, kad būsto kainos artimiausiu metu nesikeis.

Atsigavimas ne anksčiau nei po ketverių metų

Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas Steponas Deveikis DELFI sakė, kad dabar NT rinkoje yra štilis, o kažkokio atsigavimo reikėtų laukti po kelerių metų.

„Dabar NT rinkoje yra visiškas štilis, ji yra gerokai apmirusi. Tai tęsiasi, nes tautai stinga pinigų, taip pat mažėja ir gyventojų skaičius, todėl nėra pagrindo dideliam proveržiui. Ši rinka yra labai inertiška, į pokrizinį laikotarpį ji reaguoja ilgiau. Prisiminkime 1999 m. Rusijos krizę, kuri buvo gerokai mažesnė nei dabartinė, tačiau NT kainos pradėjo augti tik 2002 m. pabaigoje-2003 m. pradžioje. Tam prireikė beveik ketverių metų, taigi nuo 2009 m. paskaičiuokime ketverius metus ir gausime 2013 m.“, – kalbėjo S. Deveikis.

Tačiau atsigavimu jis nevadina to, kas buvo per NT kainų piką: „Aš tikiu sveika tautos nuovoka, kad daugiau tokio burbulo nebebus“.

Lietuviai, panašiai kaip ir kiti europiečiai, svarsto apie būsto pirkimą. Pašnekovo teigimu, normaliu rodikliu laikoma, kai būstą nori pirkti 4-8 proc. gyventojų.

„Jeigu daugiau nei 10 proc. žmonių norėtų pirkti būstą, tai reikštų, kad kažkas yra negerai. Tai reikštų, kad arba mes labai jo neturime, arba neturime, kur dėti pinigų, arba mūsų mąstymas yra sutrikęs. Juk pinigus galima investuoti ne tik į NT ar asmeninį turtą. 4-8 proc. norinčių pirkti būstą yra bendraeuropinė norma“, – kalbėjo specialistas.

Paklaustas, kodėl žmonių nuomonės taip išsiskiria dėl to, kokios NT kainos bus ateityje, S. Deveikis atsakė: „Situaciją galėčiau iliustruoti anekdotu. Kalbasi du lietuviai, vienas jų sako: „Mes su sūnum visada gerai prognozuojame orą. Aš sakau, kad nelis, o mano sūnus sako, kad lis. Vienas iš mūsų visada būna teisus“. Tai yra lygiai toks pat atvejis. Tiems, kuriems yra aktualu, kad NT brangtų, jie mano, jog jis brangs, o tie, kuriems aktualu lūkuriuoti, mano, kad pigs“.

Registrų centro duomenimis, per 2009 m. būstas Vilniuje atpigo 25,8 proc., o likusioje šalies dalyje – 19,8 proc.

Ar artimiausiu metu ketinate keisti savo būstą? (proc.)

Taip, planuoju įsigyti nuosavą būstą 3,4
Taip, planuoju įsigyti didesnį būstą 0,9
Taip, planuoju įsigyti mažesnį būstą 1,9
Taip, planuoju įsigyti antrą būstą 2,1
Ne, laukiu, kol būstai dar labiau atpigs 5,0
Ne, planuoju renovuoti esamą 12,8
Ne, man per brangu turėti nuosavą būstą 13,8
Ne, nes netenkina pasirinkimas 13,7
Ne, nes tenkina dabartinis būstas, nėra lėšų atnaujinimui 39,9
Nežino/ neatsakė 6,5

Kodėl ketinate keisti savo būstą? (proc.) Tik ketinančių keisti būstą atsakymai

Norisi pagerinti gyvenimo kokybę 55,4
Norisi pakeisti aplinką 15,2
Norisi pakeisti senos statybos būstą į naujos 18,5
Per brangu išlaikyti dabartinį būstą – per brangus šildymas            25,0
Kita 4,3

Ar, jūsų manymu, artimiausiu metu keisis gyvenamojo būsto kainos? (proc.)

Taip, jos ženkliai kils 3,1
Taip, jos šiek tiek kils 31,0
Ne, jos nesikeis 23,5
Taip, jos šiek tiek kris 22,6
Taip, jos ženkliai kris 3,8
Keisis tik kai kurių pavienių būstų kainos 7,2
Nežino/ neatsakė 8,8

 


Daugiau nei 26 proc. gyventojų dar laukia būsto kainų mažėjimo

Artimiausiu metu įsigyti nuosavą arba didesnį būstą planuoja 4,3 proc. gyventojų, dar kiek daugiau nei 2 proc. norėtų nusipirkti sodybą ar butą pajūryje, rodo DELFI užsakymu rinkos tyrimų bendrovės „Spinter tyrimai“ atlikta apklausa. Maždaug ketvirtadalis lietuvių mano, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) kainos nesikeis, daugiau nei trečdalis – kad kiek didės, per 26 proc. laukia kritimo.

Daugiausiai – maždaug 40 proc. – apklausos dalyvių, paklausti, ar artimiausiu metu ketina keisti būstą, tvirtino kad juos tenkina dabartinis, tačiau nėra lėšų jo atnaujinimui arba naujo įsigijimui.

Dar po beveik 14 proc. respondentų sakė neplanuojantys jo keisti, nes jiems per brangu turėti nuosavus namus arba netenkina pasirinkimas.

Maždaug 13 proc. žmonių ketina renovuoti jau turimą būstą, 5 būsto nekeičia, nes dar laukia kainų kritimo. Tyrimo duomenimis, apie planus pirkti būstą dažniau kalbėjo 25-45 metų didžiausių pajamų atstovai.Tų pačių charakteristikų respondentai taip pat dažniau nurodė laukiantys dar didesnio kainų kritimo.

Tuo metu vyresni nei 45 m. gyventojai dažniau nusiteikę ateityje renovuoti turimą gyvenamąjį NT.

Apskritai imtis kokių nors veiksmų, susijusių su būsto įsigijimu ar jo atnaujinimu, dažniau ketino didmiesčių gyventojai. Rajonų ir kaimų atstovai dažniau pripažino nieko nedarysiantys, nes tenkina dabartinis būstas arba nėra lėšų jo atnaujinimui, kito įsigijimui. Tie gyventojai, kurie ketina pirkti naujus namus, dažniausiai nurodė, kad jų netenkina dabartinio būsto kokybė, per brangu jį išlaikyti.

Vyrai dažniau tikisi kainų augimo, moterys – smukimo

Lietuviai nėra vieningi, kokia ateitis laukia NT kainų. Maždaug 34 proc. mano, kad jos kils, per 26 proc. laikosi nuomonės, kad jos kris, ketvirtadalis prognozuoja, kad nesikeis.

Dar kone dešimtadalis respondentų šiuo klausimu nuomonės neturėjo.
Tyrimo duomenimis, būsto kainų kilimo dažniau tikisi vyrai, 36-55 m., aukštesnio išsimokslinimo, vidutinių ir aukštesnių pajamų, didmiesčių gyventojai.

Kainų kritimo dažniau tikisi moterys, 18-35 m. gyventojai, rajonų centrų gyventojai. Taip pat moterys, vyresnio amžiaus, vidutinio išsimokslinimo, mažesnių pajamų gyventojai dažniau linkę manyti, kad būsto kainos artimiausiu metu nesikeis.

Atsigavimas ne anksčiau nei po ketverių metų

Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas Steponas Deveikis DELFI sakė, kad dabar NT rinkoje yra štilis, o kažkokio atsigavimo reikėtų laukti po kelerių metų.

„Dabar NT rinkoje yra visiškas štilis, ji yra gerokai apmirusi. Tai tęsiasi, nes tautai stinga pinigų, taip pat mažėja ir gyventojų skaičius, todėl nėra pagrindo dideliam proveržiui. Ši rinka yra labai inertiška, į pokrizinį laikotarpį ji reaguoja ilgiau. Prisiminkime 1999 m. Rusijos krizę, kuri buvo gerokai mažesnė nei dabartinė, tačiau NT kainos pradėjo augti tik 2002 m. pabaigoje-2003 m. pradžioje. Tam prireikė beveik ketverių metų, taigi nuo 2009 m. paskaičiuokime ketverius metus ir gausime 2013 m.“, – kalbėjo S. Deveikis.

Tačiau atsigavimu jis nevadina to, kas buvo per NT kainų piką: „Aš tikiu sveika tautos nuovoka, kad daugiau tokio burbulo nebebus“.

Lietuviai, panašiai kaip ir kiti europiečiai, svarsto apie būsto pirkimą. Pašnekovo teigimu, normaliu rodikliu laikoma, kai būstą nori pirkti 4-8 proc. gyventojų.

„Jeigu daugiau nei 10 proc. žmonių norėtų pirkti būstą, tai reikštų, kad kažkas yra negerai. Tai reikštų, kad arba mes labai jo neturime, arba neturime, kur dėti pinigų, arba mūsų mąstymas yra sutrikęs. Juk pinigus galima investuoti ne tik į NT ar asmeninį turtą. 4-8 proc. norinčių pirkti būstą yra bendraeuropinė norma“, – kalbėjo specialistas.

Paklaustas, kodėl žmonių nuomonės taip išsiskiria dėl to, kokios NT kainos bus ateityje, S. Deveikis atsakė: „Situaciją galėčiau iliustruoti anekdotu. Kalbasi du lietuviai, vienas jų sako: „Mes su sūnum visada gerai prognozuojame orą. Aš sakau, kad nelis, o mano sūnus sako, kad lis. Vienas iš mūsų visada būna teisus“. Tai yra lygiai toks pat atvejis. Tiems, kuriems yra aktualu, kad NT brangtų, jie mano, jog jis brangs, o tie, kuriems aktualu lūkuriuoti, mano, kad pigs“.

Registrų centro duomenimis, per 2009 m. būstas Vilniuje atpigo 25,8 proc., o likusioje šalies dalyje – 19,8 proc.

Ar artimiausiu metu ketinate keisti savo būstą? (proc.)

Taip, planuoju įsigyti nuosavą būstą 3,4
Taip, planuoju įsigyti didesnį būstą 0,9
Taip, planuoju įsigyti mažesnį būstą 1,9
Taip, planuoju įsigyti antrą būstą 2,1
Ne, laukiu, kol būstai dar labiau atpigs 5,0
Ne, planuoju renovuoti esamą 12,8
Ne, man per brangu turėti nuosavą būstą 13,8
Ne, nes netenkina pasirinkimas 13,7
Ne, nes tenkina dabartinis būstas, nėra lėšų atnaujinimui 39,9
Nežino/ neatsakė 6,5

Kodėl ketinate keisti savo būstą? (proc.) Tik ketinančių keisti būstą atsakymai

Norisi pagerinti gyvenimo kokybę 55,4
Norisi pakeisti aplinką 15,2
Norisi pakeisti senos statybos būstą į naujos 18,5
Per brangu išlaikyti dabartinį būstą – per brangus šildymas            25,0
Kita 4,3

Ar, jūsų manymu, artimiausiu metu keisis gyvenamojo būsto kainos? (proc.)

Taip, jos ženkliai kils 3,1
Taip, jos šiek tiek kils 31,0
Ne, jos nesikeis 23,5
Taip, jos šiek tiek kris 22,6
Taip, jos ženkliai kris 3,8
Keisis tik kai kurių pavienių būstų kainos 7,2
Nežino/ neatsakė 8,8